Закон "Об аренде государственного имущества штата San Andreas"
определяет принципы, порядок и единые правила предоставления в аренду имущественных комплексов и сооружений (помещений в них) государственной собственности штата San Andreas.
Глава I. Аренда
Статья 1. Государственное имущество, которое может быть сдано в аренду
- Закон регулирует отношения сторон при сдаче в аренду:
- имущественных комплексов государственных предприятий, их структурных единиц, филиалов, отделений и других обособленных подразделений;
- отдельных зданий , сооружений и помещений в них;
- движимого имущества (оборудования, транспортных средств, приспособлений и механизмов);
- недвижимого имущества, подлежащего государственной регистрации, отнесенного в установленном порядке к имуществу государственной собственности штата San Andreas.
Статья 2. Условия содержания арендованного имущества
- Передаваемое в аренду имущество является государственной собственностью штата San Andreas и не может быть отчуждено арендатором в течение всего срока действия договора аренды в пользу третьих лиц.
- Бремя содержания имущества, сданного в аренду, несет арендодатель, если иное не оговорено законом или договором аренды.
- Передаваемое в аренду имущество подлежит обязательному страхованию арендатором.
Статья 3. Арендодатель
- Комитет по управлению имуществом области, либо его доверительный управляющий в рамках договора доверительного управления, осуществляют права собственника и выступают арендодателями при сдаче государственного имущества штата San Andreas в аренду.
- Юридические лица, у которых имущество находится в хозяйственном ведении или оперативном управлении, выступают арендодателями при сдаче государственного имущества в аренду лишь с согласия комитета по управлению имуществом штата.
Статья 4. Состав комитета по управлению имуществом штата San Andreas
- Председатель комитета - Губернатор штата San Andreas
- Заместитель председателя комитета - Вице Губернатор штата San Andreas
- Члены комитета - Мэр ЛС, Мэр ОБ, Министр Финансов.
Статья 5. Арендатор
- Стороной по договору аренды - арендатором могут выступать граждане штата San Andreas и (или) юридические лица, зарегистрированные в установленном порядке на территории штата San Andreas, а также граждане и (или) юридические лица иностранных государств, пребывание и деятельность которых не противоречит законодательству штата San Andreas.
Глава II. Договор аренды
Статья 6. Договор аренды
- По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
- Продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Статья 7. Условия заключения договора аренды и требования к его содержанию
- Договором аренды оговариваются цели и условия использования имущества арендатором.
- Договор аренды заключается по свободному волеизъявлению сторон, при их равноправии и взаимной ответственности.
- Условия договора аренды определяются соглашением сторон. Они должны предусматривать: состав и стоимость передаваемого в аренду имущества, размер арендной платы, сроки аренды, распределение обязанностей сторон по восстановлению и ремонту арендуемого имущества, обязанность арендодателя предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора, обязанность арендатора пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора, вносить арендную плату и возвратить имущество после прекращения договора арендодателю в состоянии, обусловленном договором, и иные условия.
- Договоры аренды подлежат специальной регистрации и учету в комитете по управлению имуществом штата.
- Стоимость арендованного имущества определяется в договоре исходя из оценки этого имущества на момент его сдачи в аренду с учетом фактического износа. По решению арендодателя стоимость имущества, передаваемого в аренду, может быть установлена с помощью независимой оценки.
- Стоимость имущества может быть изменена в течение срока действия договора аренды в случае проведения централизованной переоценки имущества, списания и в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.
Статья 8. Ответственность за неисполнение и ненадлежащее исполнение договора аренды
- За неисполнение или исполнение с нарушением условий договора аренды сторона по договору вправе требовать возмещения понесенных убытков (ущерба) и (или) расторжения договора в соответствии с действующим законодательством и условиями договора.
Статья 9. Документы, необходимые для заключения договора аренды
- Для заключения договора аренды сторона направляет письменное заявление для рассмотрения арендодателю, согласованное с третьим лицом по договору, если это имущество находится у него в хозяйственном ведении или оперативном управлении.
- Заявление рассматривается арендодателем в 10-ти дневный срок, и результат рассмотрения сообщается заявителю в письменной форме.
- Перечень документов, необходимых для заключения договора аренды, устанавливается арендодателем.
Статья 10. Арендная плата
- Арендная плата устанавливается арендодателем по договору аренды и может взиматься в виде денежных платежей.
- Базисная цена стоимости аренды нежилых помещений устанавливается комитетом по управлению имуществом штата San Andreas
- В методике расчета и взимания арендной платы, утверждаемой комитетом по управлению имуществом штата San Andreas, устанавливаются коэффициенты, учитывающие рыночную стоимость арендной платы, исходя из местоположения объекта аренды, степени износа здания, этажности и видов использования арендуемых помещений.
- Базисная цена стоимости имущественных производственных комплексов исчисляется на основе уровня остаточной стоимости и устанавливается в каждом отдельном случае договором аренды с комитетом по управлению имуществом штата San Andreas.
- Сдача имущества в аренду не влечет передачу права собственности на это имущество.
- Продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества, являются его собственностью. В собственности арендатора находятся также не входящие в состав арендованного имущества материальные и иные ценности, полученные и приобретенные им по основаниям, предусмотренным законом.
- При ухудшении состояния арендованного имущества вследствие вины арендатора до истечения срока договора аренды, а также по окончании его срока, либо досрочном прекращении, арендатор возмещает арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством по результатам независимой оценки.
- При возникновении необходимости списание пришедшего в негодность арендованного имущества производится с разрешения комитета по управлению имуществом штата San Andreas в порядке, установленном в соответствии с действующим законодательством.
- По согласованию с арендодателем арендатор может передать имущество в субаренду. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия договора аренды. Досрочное прекращение договора аренды влечет одновременное прекращение договора субаренды.
- При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендованное имущество в состоянии, полученном от арендодателя с учетом нормативного износа или в состоянии, обусловленном договором. Арендатор обязан возвратить имущество по акту приема-передачи, если иное не предусмотрено договором аренды.
- Ответственность за сохранность имущества после окончания срока действия договора либо в случае его досрочного расторжения до момента приема-передачи имущества возлагается на арендатора.
- Договор прекращает свое действие по окончании срока, указанного в нем, а также в любой срок по соглашению сторон. Договор может быть расторгнут по решению Верховного суда и окружного суда в случаях нарушения стороной условий договора.
- Договор может быть расторгнут досрочно в судебном порядке арендодателем в случаях:
- при использовании имущества не в соответствии с условиями договора;
- при ухудшении состояния арендованного имущества в результате деятельности арендатора;
- случае невнесения арендных платежей арендатором более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. После расторжения договора арендатор в течение десяти дней обязан возвратить имущество, взятое в аренду;
- если имущество, в силу обстоятельств, за которые арендатор не несет ответственности, окажется в состоянии, непригодном для использования;
- если арендатор наносит невосполнимый ущерб арендованному имуществу. Ущерб подлежит компенсации за счет виновной стороны в полном объеме по независимой оценке.
Последнее редактирование: