ДОГОВОР №1
18 октября 2024 года
Мы, нижеподписавшиеся - Правительство штата Сан-Андреас, в лице действующего Губернатора штата Сан-Андреас Bell DeFox, Вице-Губернатора Yana Faraday и Министра Финансов Sesherli Hunter, действующее на основании законодательства штата Сан-Андреас, именуемые в дальнейшем как «Арендодатель», с одной стороны, и коммерческая организация Weazel News в лице Генерального директора Phobos Ability, действующая на основании Закона “О средствах массовой информации в штате Сан-Андреас”, именуемая в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1 Настоящий договор определяет право на использование здания Weazel News и прилегающей к нему территории для ведения своей коммерческой деятельности на основании Закона “О средствах массовой информации в штате Сан-Андреас”.
1.2 Настоящий договор определяет отношения, возникающие между Арендодателем и Арендатором, по вопросам связанным с арендой помещений.
1.3 Стороны обязуются надлежащим образом исполнять обязанности и осуществлять все права в рамках выполнения условий настоящего Договора.
1.4 Настоящий договор является действительным только при наличии подписей обеих сторон.
1.5 Настоящий договор регулируются действующей законодательной базой штата Сан-Андреас.
2. РАЗМЕР И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ
2.1 Стоимость аренды помещений в здании Weazel News и прилегающей к нему территории на срок 1 месяца составляет $800.000.
2.2 Пролонгация текущего договора с уменьшенной стоимостью аренды помещений возможна при условии того, что Арендатор не изменился.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1 Арендодатель имеет право:
⁃ подписать договор на безвозмездное пользование услугами Арендатора.
(Приложение №1 к настоящему договору)
3.2 Арендодатель обязан:
⁃ не разглашать конфиденциальную информацию об Арендаторе;
⁃ передать нежилые помещения в срок не более 2-х дней после подписания настоящего Договора;
⁃ производить капитальный ремонт за свой счет;
⁃ соблюдать положения настоящего Договора.
3.3 Арендатор имеет право:
⁃ использовать арендованные помещения в коммерческих целях в том числе сдавать их в субаренду 3им лицам;
⁃ использовать здание Weazel News и прилегающей к нему территории для ведения своей коммерческой деятельности в рамках Законодательства штата Сан-Андреас;
⁃ отказать в подписании договора на безвозмездное пользование своими услугами.
(Приложение №1 к настоящему договору)
3.4 Арендатор обязан:
⁃ соблюдать положения настоящего Договора;
⁃ вернуть нежилое помещение к моменту окончания действия настоящего Договора, при условии, что не была задействована статья 2.2 настоящего Договора;
⁃ своевременно за счет собственных средств производить текущий и косметический ремонт нежилого помещения;
⁃ содержать нежилое помещение в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии в соответствии с требованиями санитарных норм, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность, соблюдать правила техники безопасности.
4. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
4.1 Изменение условий Договора допускается по согласию двух сторон и оформляется дополнительным соглашением за подписью уполномоченных представителей сторон.
4.2 Договор может быть расторгнут в следующих случаях:
⁃ при смене Арендатора;
⁃ при неуплате аренды в течение 7 дней после заключения и подписания настоящего Договора;
⁃ по решению Верховного Суда штата Сан-Андреас при нарушении стороной Арендатора настоящего Договора.
5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
5.1 Настоящий Договор заключен на 1 месяц и вступает в силу со дня его подписания Арендатором и Арендодателем.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1 За невыполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим Законодательством штата Сан-Андреас.
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1 Все споры по данному Договору подлежат рассмотрению в Верховном Суде штата Сан-Андреас.
7.2 Договор составлен в 2-х экземплярах имеющих одинаковую юридическую силу, а также опубликован на официальном портале штата в электронном виде.
8. ПОДПИСИ СТОРОН
Bell DeFox
Губернатор
Sesherli Hunter
Министр Финансов
От лица Арендатора
Phobos Ability
Генеральный директор
Приложение №1
к Договору №1 от 18.10.2024
1.1 Арендатор обязуется предоставить следующий перечень услуг в неделю:
⁃ 3 эфира (зеленые строки) на любые темы, в том числе мероприятия правительства (более согл. п 1.3);
⁃ Предоставлять журналиста на официальные мероприятия Правительства по запросу Арендодателя (запрос не менее чем за 2 часа до мероприятия).
⁃ Установление маркеров (меток) на любые заранее обговоренные мероприятия
(запрос не менее чем за 1 час до мероприятия, общее количество не более 5 маркеров (меток) в неделю).
В случае подачи запроса со стороны Правительства на установку метки позднее, чем за 1 час до проведения мероприятия, данная услуга оплачивается Правительством в полном объеме согласно прейскуранту Арендатора. Стороны, по возможности, согласуют друг с другом время проведения своих мероприятий и принимают меры по недопущению их пересечения по времени.
1.2 Арендодатель обязуется предоставить следующий перечень услуг:
⁃ Оформление лицензии на ведение коммерческой деятельности;
⁃ Освобождение от уплаты еженедельного налога в счет оказанных Арендатором услуг.
1.3 Арендодатель вправе запросить дополнительные услуги у Арендатора, тот же в свою очередь имеет право отказать, обозначив причину отказа, равным образом это относится и к противоположной стороне.
ПОДПИСИ СТОРОН
Bell DeFox
Губернатор
Sesherli Hunter
Министр Финансов
От лица Арендатора
Phobos Ability
Генеральный директор
